地積調査 をご存知ですか?
- 2014/11/01
- 13:49
地籍調査とは、主に市町が主体となって、一筆ごとの土地の所有者・地番・地目を調査し、
境界の位置と面積を測量する調査です。
未調査の地域では、字限図は明治時代をに作られたものを元にしておりますので
実際の土地の面積とは誤差がある場合が多く、しかも土地形状も大きく異なる場合まであります
未調査地域での土地売買もしくは分筆をするには、境界の調査に多大な費用と時間を要してしまいます
またその際の費用は勿論、全額自己負担となります
※売買の場合、必ずしも測量が必要とは限りません
地籍調査では、境界をはさんだ土地所有者の方々に、双方の合意の上で土地の境界を確認し
署名捺印の後、登記の修正を行いますので
地積調査を行っていれば、分筆する際の費用も半分前後で済んだり
将来もし境界杭が紛失した場合においても、測量データーを基に正確に復元が可能になり
その都度、隣地の方へ立会いのお願いをする必要もなくなります
市から地籍調査が来た時には放置せず、
きちんと立ち会いして測量してもらう事をオススメいたします
ほんの僅かな土地面積に固視して、『 納得できるまでハンコは押さん!! 』 な~って言ってると
孫子の代で、困ることになるやもしれませんよ 気を付けて下さい
先日3年ほど前に土地を買って頂いたお客様より
『 地籍調査が終わって、図面を見たら公簿面積より1割強面積が増えた 』 と連絡を受けました
まぁ 元々地価の安い地域ですので お客さんも喜んでいた訳でもありませんでしたが
わざわざ連絡をくれた という事は
何か御馳走
してもらえると いう事でしょうか?
でも 〇〇さん 土地が増えたという事は
修正登記が完了すると
固定資産税の請求が・・・・・
境界の位置と面積を測量する調査です。
未調査の地域では、字限図は明治時代をに作られたものを元にしておりますので
実際の土地の面積とは誤差がある場合が多く、しかも土地形状も大きく異なる場合まであります
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またその際の費用は勿論、全額自己負担となります
※売買の場合、必ずしも測量が必要とは限りません
地籍調査では、境界をはさんだ土地所有者の方々に、双方の合意の上で土地の境界を確認し
署名捺印の後、登記の修正を行いますので
地積調査を行っていれば、分筆する際の費用も半分前後で済んだり
将来もし境界杭が紛失した場合においても、測量データーを基に正確に復元が可能になり
その都度、隣地の方へ立会いのお願いをする必要もなくなります
市から地籍調査が来た時には放置せず、
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まぁ 元々地価の安い地域ですので お客さんも喜んでいた訳でもありませんでしたが
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